驗房常識二手房驗房是必須的，馬虎不得。新房需要驗房，二手房也不例外，現在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì )將二手房作為置業(yè)或投資的對象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認真驗房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。
為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗房的小常識?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話(huà)，就會(huì )有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現出來(lái)，因為房主在轉手房子前如果對墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì )覺(jué)得很不劃算了?？吹孛婵吹孛嬷饕且辞宄吣_線(xiàn)部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況。另外，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì )看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì )很好心地跟你說(shuō)：“剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用?！边@話(huà)你可聽(tīng)聽(tīng)，但是檢查工作還是要繼續做的。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司致力做好口碑！常州第三方驗房團隊報價(jià)
驗房準備準備好購房合同及相關(guān)附件、房屋的戶(hù)型圖、水電路圖紙、裝修材料確認單等材料，并在驗房前拿到鑰匙，具體包括樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙等。
第二、結構驗收實(shí)際測量房屋的結構、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標明的相符，檢查戶(hù)外設施是否完好，陽(yáng)臺能否進(jìn)行封閉等。
第三、水路驗收
1、檢查衛生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現象，上下水管道、排水管道是否通暢。
2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否能夠開(kāi)閉自如，洗菜池是否能夠正常裝水排水，檢查水管是否有異物堵塞。
3、從水龍頭接杯水，檢查水質(zhì)是否合格，可以要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。
第四、電路驗收
1、檢查入戶(hù)的總用電容量，根據配電箱的線(xiàn)路布置判斷是否為雙路供電，照明、動(dòng)力系統是否分路。
2、進(jìn)行拉閘斷電測驗，拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電，再分別關(guān)閉分閘，看是否分別控制各分支線(xiàn)路。
3、檢查各個(gè)居室的插座、開(kāi)關(guān)能否正常使用，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口的位置是佛準確。
4、空調室外機是否有預留機位。
第五、煤氣管道驗收煤氣管道應走明管，以便維修。檢驗水表、電表、煤氣表的度數是否為零。臺州水電驗房團隊怎么收費上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得。
驗房收房怎么避免被坑？
4.地面
(1)檢查地面平整度
(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現象
(3)檢查地面是否有空鼓現象
(4)檢查地面是否有反砂情況
5.屋頂
(1)檢查屋項是否有開(kāi)裂現象
(2)空鼓現象
6.門(mén)窗(入戶(hù)門(mén),廚房,房間，儲物柜,推拉門(mén))
(1)檢查門(mén)窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷
(2)檢測門(mén)窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落
(3)門(mén)鎖窗戶(hù)鎖是否正常安裝,能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密閉性、玻璃完好
(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接
(7)推拉是否順滑
7.電路
(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設置是否合理
(2)回路設置是否合理,路數是否足夠
(3)有無(wú)漏電保護和接地保護
(4)是否通電,接線(xiàn)是否正確
(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用
(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用
(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應標記
(8)電表是否正常安裝,正常計數
(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞
8.水路
(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現象
(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞
9.防水一做防水測試門(mén)口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達10cm,同時(shí)做好高度標記;24小時(shí)后觀(guān)察水的高度的變化程度。
查看防盜門(mén)是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗房？
三、衛生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛生間附近的墻腳會(huì )存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時(shí)墻體內被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗。避水試驗方法：將衛生間的排水口堵死，人為放滿(mǎn)水，經(jīng)過(guò)48小時(shí)后，查看衛生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問(wèn)題，若不存在，說(shuō)明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛生間的墻壁，需要查驗是否存在空鼓問(wèn)題，若存在則需要及時(shí)修補，防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂、脫落。怎樣驗房？
四、陽(yáng)臺窗戶(hù)主要查看封避陽(yáng)臺的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進(jìn)過(guò)長(cháng)久的風(fēng)吹雨打，可能會(huì )導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。怎樣驗房？
五、插座插座主要存在的問(wèn)題是，是否通電，零線(xiàn)火線(xiàn)是否接反，是否接線(xiàn)。對于存在一定危險的插座如何檢驗呢？可以用充電器進(jìn)行簡(jiǎn)單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線(xiàn)和是否通電的問(wèn)題！可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)設備的查驗，出查驗是否通電、是否接線(xiàn)的問(wèn)題，還可以查驗零線(xiàn)火線(xiàn)是否接反的問(wèn)題。怎樣驗房？
六、房高房屋的高度或許存在縮水的問(wèn)題。上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司上門(mén)服務(wù)，包您滿(mǎn)意！
精裝房如何進(jìn)行驗房？
1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問(wèn)題，同時(shí)也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開(kāi)放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無(wú)法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節。
2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說(shuō)下驗收這些項目的重要注意事項。
3、墻漆**查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。
5、廚衛檢查水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
6、門(mén)窗用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
7、通風(fēng)測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。測高度是上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司驗房檢測項目之一。西安門(mén)窗驗房檢測服務(wù)
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1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓，打壓不得小于，以30分鐘內小于。
2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。
3.對排水管進(jìn)行灌水測試，水流通暢為合格。防水驗收標準
1.廚房防水涂料高度標準是300mm，衛生間是1800mm，生活陽(yáng)臺是100mm。
2.閉水試驗24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。
二、電路驗收標準
1.強弱電之間的距離不得小于100mm。
2.強電相間電阻不得小于。
3.電線(xiàn)管彎處不得有破損和死角。
4.電線(xiàn)接頭處必須燙錫，作用是增大接線(xiàn)頭的接觸面積，減少銅線(xiàn)頭氧化，防止線(xiàn)頭過(guò)熱。PS：水電線(xiàn)管排列標準是橫平豎直，水走頂，電走地。
三、泥作驗收標準
1.地磚空鼓控制在3%以?xún)?，主要通道不能出現空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以?xún)人愫细瘛?/p>
2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽(yáng)角必須達到標準90°，誤差不得大于5°。
3.衛生間坡度不得小于5‰，陽(yáng)臺坡度不得小于8‰，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。
4.勾縫劑必須飽滿(mǎn)、無(wú)空鼓、脫落現象。
四、油漆驗收標準
1.油漆面漆色澤飽滿(mǎn)、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現象，手感光滑。
2.油漆釘眼填補不明顯。
五、木工驗收標準
1.吊頂吊筋間距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。
2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確。常州第三方驗房團隊報價(jià)
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